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村證房賣出十年遇拆遷 賣房人怎能私領拆遷安置補償款?
來源:河北工人報 時間:2019-1-21 10:34:23 瀏覽:172次

 十年前將自己的房屋賣給他人,十年后房屋面臨拆遷,因為看到能拿到不菲的拆遷補償,賣房人張某竟稱十年前的房屋買賣合同無效,且私自與村委會和房地產開發公司簽了《城中村改造拆遷安置補償協議書》,并獲取了補償款。買房人得知情況后大吃一驚:自己購買并居住了十年的房子,怎么能在要被拆遷時,讓賣房人自作主張地領走補償款呢?于是,買房人呂某便來到石家莊市長安區人民法院,要求確認十年前的房屋買賣合同有效,并主張拆遷安置補償所得的全部權益歸原告呂某所有。這究竟是怎么一回事呢?

  ■基本案情:賣房人背著買房人 

  簽訂拆遷安置補償協議

  呂某和張某均系石家莊市長安區某村村民。呂某的兩個兒子在2006年時均已成年,但呂某在該村僅享有一處宅基地,不能滿足實際居住條件。此時,張某享有多余的住宅,且閑置無用。于是,雙方協商約定張某的一套宅院(包括房屋及其附屬物)折價36000元,一次性賣與呂某所有。雙方于2006年11月簽訂了《宅基(房屋)買賣合同》,呂某將36000元現金交付給張某。之后,呂某對宅基地上的房屋進行了翻建,于2007年年底建成二層樓房。2008年3月,呂某在該《宅基(房屋)買賣合同》上加蓋了村調解委員會的公章。

  從購買這套宅院一直到2017年,呂某一直在這處房屋居住。后來,該村要進行拆遷改造。一天,呂某突然得知,在2018年6月,張某與石家莊市長安區某村村民委員會、房地產開發有限公司簽訂了《城中村改造拆遷安置補償協議書》,約定由村民委員會、地產開發有限公司對上述宅基地及地上房屋進行拆遷安置補償。其中,應給付房屋評估金額、附著物及裝飾裝修評估金額、電器遷移費三項均為空白;選擇回遷房安置的,應付搬家費2000元;安置按每戶每月3000元的標準計算過渡費。首發12個月,合計36000元,以后每半年發放一次。過渡費支付至回遷樓交房之日止;給予獎勵3萬元;安置315平方米回遷樓房住宅及兩個地下儲藏室和兩個地下停車位。張某依據上述《拆遷安置補償協議書》已領取獎勵3萬元、過渡費36000元、搬家費2000元。

  呂某認為,張某隱瞞自己私自就與其2006年簽訂的《宅基(房屋)買賣合同》涉及的房屋宅院及附屬宅基地拆遷安置補償問題等,與村民委員會及開發商簽訂《拆遷安置補償協議》,依照相關法律規定,涉案的房屋所有權及宅基地使用權已經因房屋買賣合法轉移為呂某所有,不應該由張某去辦理這些手續并領取補償。

  張某則認為,雙方簽訂的《宅基買賣合同》應為無效。因原告當時有一處宅基地,且原告的兒子均已年滿18周歲,應是由原告的兒子與被告簽訂合同;且宅基地的轉讓需經村集體的同意,2008年村調解委員會的蓋章被告并不知情,也不認可。

  ■庭審判決:房屋拆遷相關權利 

  應歸買房人所有

  2018年9月,村委會出具證明,證明二人在2006年簽訂《宅地基買賣合同》時,經村委會研究同意買賣并已備案。呂某包括購買的本處宅院,共計有兩處宅院,因其有兩個兒子,所以是符合一戶一宅的規定。呂某已將該處房屋進行翻建成二層樓房,且實際居住并使用至今。

  石家莊市長安區人民法院審理后認為,原、被告均系石家莊市長安區某村村民。2006年11月3日,原、被告簽訂的《宅基買賣合同》,系雙方真實意思表示,且不違反法律、行政法規的規定,應為合法有效。雙方均應按該合同享受權利并履行義務,雙方實際轉讓的是房屋的所有權及附屬的宅基地使用權。原告已經按照上述《宅基買賣合同》中的要求向被告履行了給付轉讓款的義務,所轉讓的房屋及附屬的宅基地也一直由原告居住使用并進行翻建,該《宅基買賣合同》已履行完畢,且上述轉讓事實已經村民委員會確認,故該宅基地地上房屋的所有權及附屬宅基地的使用權均應歸原告所有。因此,該宅基地及地上房屋被拆遷取得的相關權利,亦應歸原告呂某所有。即,2018年6月被告張某與村民委員會、地產開發有限公司簽訂的《拆遷安置補償協議書》中,因被拆遷取得的權益均歸原告所有。

  ■法官提醒:誠實信用原則     

  是市民社會必然的道德信條

  誠實信用原則是合同法的一項基本原則。合同法第6條規定:“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”。誠實信用原則作為市民社會必然的道德信條,必然關系著一個時代、一個國家、一個法律系統對人性的基本認識和基本態度。綜合本案案情,認定合同有效,更符合本地群眾樸素的自然正義觀,亦與當代社會倡導的尊重契約自由,維護契約正義的法治精神相符合。

   ■本報記者周斐 

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